Derechos de los inquilinos de Memphis

¿Cuál es el problema?

Memphis es la "capital de los desalojos" de la nación, con 30,000 casos registrados anualmente, que involucran a casi uno de cada cinco inquilinos. La pobreza, el aumento de los alquileres y las viviendas viejas en mal estado (a menudo propiedad de personas ausentes) crean esta situación mala para los inquilinos. Las leyes y los procedimientos judiciales favorables a los propietarios empeoran la situación, incluso en el mejor de los casos. Es probable que la crisis de la COVID duplique el número de desalojos, extendiendo la crisis incluso a inquilinos de ingresos moderados.

 

Derechos del inquilino de Memphis (preguntas frecuentes)

Todavía estamos en mayo. ¿Puedo ser desalojado por no pagar mi renta? ¡NO! A
menos que su orden de desalojo haya sido emitida por el tribunal antes del 27 de
marzo, no se han tramitado nuevos casos en los tribunales. No puede ser desalojado
sin una orden de entrada forzosa y orden de detención emitida por el tribunal. Dicho
esto, se permiten los desalojos de órdenes de arresto antiguas o los desalojos por otros
motivos.

 

¿Puedo ser desalojado sin comparecer ante el tribunal? ¡SI! Si no va a la corte, su arrendador aún puede obtener un fallo y el juez puede emitir una orden de Ingreso Forzoso y Detención. De hecho, si no está presente para presentar su caso, el juez solo escuchará la versión del arrendador. No puedes ganar si no juegas. Los tribunales están cerrados del 1 de abril al 14 de junio.

 

Creo que mi complejo de apartamentos tiene una hipoteca asistida por el gobierno. ¿Me pueden desalojar? NO. Hasta el 25 de julio, cualquier propiedad que aparezca en esta página tiene prohibido desalojar arrendatarios.

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Mi edificio es un desastre. ¿Puedo retener el alquiler hasta que el propietario lo arregle? ¡NO! Si el problema es claramente culpa del propietario, puede usar su propio dinero para arreglar el problema y deducirlo del alquiler, SIEMPRE Y CUANDO HAYA NOTIFICADO AL PROPIETARIO POR ESCRITO. La Ley Uniforme de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Tennessee describe el tiempo que se le da al propietario para solucionar los problemas y los recursos que tiene usted si el propietario no lo hace.

 

¿Puedo ser desalojado sin previo aviso? NO. El arrendador y los tribunales deben hacer varios intentos de notificarle. Sin embargo, se le puede dar una cita en la corte sin previo aviso si renuncia a la notificación en su contrato de arrendamiento. Luego, una vez que el juez emite un fallo y una orden de ingreso forzoso y detención, generalmente un procesador u otro agente lo notificará. En ese momento, tiene 10 días para apelar. Para obtener un resumen detallado del proceso de desalojo de Memphis, haga clic aquí .

 

¿Tengo que pagar cargos por pagos atrasados, costos judiciales y todos los alquileres atrasados? GENERALMENTE. Pero los inquilinos que acuden a los tribunales y tienen representación, o incluso buenos consejos, a menudo pueden negociar mejores condiciones, incluso si su desalojo se mantiene. Si el arrendador no notificó adecuadamente al inquilino, cometió errores en el mantenimiento de registros o no mantuvo la propiedad, el desalojo puede ser desestimado. Estimamos que alrededor de un tercio de todos los desalojos son defectuosos.

 

¿Puedo ser desalojado sin previo aviso? NO. El arrendador y los tribunales deben hacer varios intentos de notificarle. Sin embargo, se le puede dar una cita en la corte sin previo aviso si usted renunció a la notificación en su contrato de arrendamiento. Luego, una vez que el juez emite un fallo y una orden de ingreso forzoso y detención, generalmente un procesador u otro agente lo notificará. Tendrá usted 10 días para apelar. Para obtener un resumen detallado del proceso de desalojo de Memphis, haga clic aquí.